第1242章 门前讨论 细听梓彤投资经（1/2）

梓彤抿了抿嘴巴，脸上露出一丝思索的神情，然后缓缓开口道，那肯定的，正哥，我还有个建议。

嗯，你说。

按照咱们刚才的算法，这房子咱们还需要付一部分款的，可这房款，咱们不能一次性付清，只付首付。彭城这边的政策我不知道具体情况，可深圳那边的规定现在已经降到了三成，甚至有的银行还可以做到两成。上个月我在前海买了两套，就是按照三成来办理的。

她转过身，指了指身后那栋楼，接着说，我看这房子估计年底都不一定能交房吧？要办理贷款，最起码都得年后了。不过开发商肯定会要求我们交定金的，这定金倒可以多交一些给他们，也算是我们帮他们一把了，缓解一下眼前的资金压力。你说是吧？

我点点头，心里暗暗佩服梓彤考虑问题的周全。她在深圳打理那么多家店铺，平时还要照顾一大家子人的生活，竟然还能抽出时间研究房产政策，而且研究得这么细致。这就是我欣赏她的地方，永远保持着清醒的头脑和敏锐的商业嗅觉。

嗯，可以。我赞同地说道，其实，我今天之所以忽然萌生了要买这一整栋的想法，还有另外一个目的。

梓彤歪着头看着我，眼神里带着好奇。

我是想啊，等后面咱们买地了，建厂了，一开始肯定是要从深圳先调人马过来的。你也知道，厂里的技术人员大多都是南方人，广东、湖南、江西那边的居多。让他们背井离乡来到彭城，气候能不能适应，饮食习不习惯，语言通不通，都是很大的问题。如果公司不能给他们提供一个非常优厚、舒服的环境和条件，那人家凭什么愿意离开深圳？深圳多好啊，繁华的大都市，什么都有。可咱们这里呢，现在还是个三线城市，基础设施、生活配套都没法跟深圳比。但是，如果公司能够以提供一套房子作为诱饵，那情况就不一样了。你想啊，在深圳打一辈子工，也未必能买得起一套房。可在这里，只要愿意来，干满几年，房子就是自己的。这个诱惑力，可就大多了。你觉得呢？

梓彤嘟着嘴听了半天，脸上露出若有所思的表情。她认真地点点头，表态道，那应该是可以的。他们有了房子，就等于有了家，心就能定下来，不会干两年就跑掉。这对公司的稳定发展确实很重要。

但她随即话锋一转，只是这些都是咱们自己的考量，我就是担心，开发商会不会这么容易就答应呢？咱们的条件可不少，既要借款给他们，又要低价买楼，还要分期付款。万一人家觉得咱们太贪心，不跟咱们谈了呢？

没等我回答，一旁一直静静听着我们说话的三弟突然开口了。他往前跨了一步，抢在我前面说，二嫂，恁放心吧，我觉得问题不大。

他晃了晃手中的手机，说，刚刚我又找朋友问了一下，他们的确是已经走投无路了，而银行贷款也很难能下来了。我估计啊，老陶他们早就已经看得很清楚了，否则也不会提出愿意给那么高的利息作为报酬了。要知道，你们办公司、开工厂的，一年到头辛辛苦苦，每张单的利润也不过百分之十几二十的。他们愿意出二十个点的利息，说明什么？说明他是真心的，就算是西区不赚钱，那只要能盘活西区，东区就可以顺势复活，这样他们还是有钱赚的啊。

梓彤仔细听完之后，脸上露出恍然大悟的表情，对啊，对啊，这样我就放心了。可是，我还有个问题。正哥，你有十足的把握确定他们拿到这五千万资金就一定能起死回生吗？就能解决掉现阶段他们遇到的所有困难吗？他们还有没有其他的隐藏的更大的财务危机啊？

她一连串的问题像连珠炮一样抛出来，但每一个都问到了点子上没等我回答呢，她又说道，还有，这点钱到底是至关重要的救命稻草，还是只能解燃眉之急的权宜之计？或者更糟，是被拿来用于拆东墙补西墙的补丁？反正，我是觉得，如果要投也就投了，并不是什么大事。只是必须要先搞清楚他们真实的财务状况，否则我不建议贸然实施。

我听完，忍不住冲她竖起了大拇指，这考虑得太周到了，不禁称赞道，你说得对，在商言商，必须要做到清清楚楚、明明白白。你放心吧，在他们答应咱们的条件之后，一定会去查一下他们的财务问题的。该请会计师事务所就请会计师事务所，该看账本就看账本。这不是信不信任的问题，这是做生意的基本规矩。

梓彤满意地点点头，但她歪着脑袋想了想，又开口了，正哥，我还有个想法。

你说啊。我饶有兴致地看着她。今天的梓彤，像是打开了某个开关，思维异常活跃，而且每一个想法都很有价值。

梓彤拉着我朝东边走去，一直走到东边的这条路上，然后停下脚步，用手往前一指，说，你看，这些都是临街商铺吧？

我顺着她指的方向看去，路两边的是尚未完工的商铺，有的才建了一半，有的刚刚搭起框架。钢筋水泥裸露在外，看起来有些粗糙，但轮廓已经出来了。

我刚才仔细地看了一下四周的情况。梓彤认真地说，这里虽然现在很偏僻啊，交通也不便，人呢，也没有多少。也就是说，最起码几年之内是很难能有租金回馈的。不过呢，作为一个新的小区，入住的人群肯定是陆陆续续的。有人住进来，就会有需求；有需求，就会有商业。总有一天，这块地是能兴旺起来的。

她指了指两座山中间，眼神里闪烁着光芒，说，特别是，如果等以后这南北的路通了，那就可以直接连接到南面的那些小区了。根据这几年我看深圳的生活圈的规划，那边早晚都会建设成为生活区的。这片地方可不小奥，如果到时候入住率能达到百分之七八十的话，那算下来，三四万人绝对不在话下的。而聚集了这么多的人，那所蕴藏的消费能力是不会差的。

我听她说完，忍不住鼓起掌来，厉害，厉害！和我想的一样！这南北路肯定是要打通的。你看到了的荒地，过几年就是繁华街区。

梓彤点点头，继续说，嗯，是的，是的。还有啊，既然这商品房的价钱才不到两千，那商铺撑死了也不会超过五千的。我觉得咱们是不是顺手再投资两套商铺啊？

我觉得可以。

你看啊，虽然咱们在宣武那边有店铺，可所有权不属于咱们啊。那是租的。如果，我是说如果以后生意不行了，那全家人还得有其他的活路才行。如果手里有两套商铺，收着租金，岂不是选择就宽多了啊？

她想了想，又补充道，还有，爸妈以后年纪大了，两头跑来跑去的也不方便啊。要是能有自己的铺面，将来他们想自己做点什么，或者租出去收租金养老，都是好的。

我连连点头，示意她继续说。

梓彤指着路西边的靠近南头的那两间特别显眼的商铺，说，我可是看中了这头头的两套，面积满大的。还有一点奥，从现在的眼光来看，它们也是位置最差的，最没有投资价值的。你看，它们在最边上，人流最少，谁开铺子愿意开在角落里啊？

她顿了顿，压低声音说，更重要的是，这两套的价钱也不低啊。我就想，现阶段彭城这边应该不会有多少人愿意花那么大一笔钱来买这两套价值不是那么高的商铺吧？毕竟有钱人不多，谁都想买最好的位置。

接着，她脸上露出了狡黠的笑容，说，我是想把这个作为长期投资握在手里的。三年五年没有回报我们都可以接受的，只要能等到这断头路一通，那这两套房子立马就会由次等品变成优等品了奥。

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